부동산 실거래가 조회 완벽 가이드

 

실제 화면 예시와 활용 팁까지 한 번에

1. 부동산 실거래가란 무엇인가?

1-1. 정의

부동산 실거래가(實去來價)는 매매 또는 임대차 계약이 실제로 체결된 후, 관할 관청에 신고한 가격을 의미한다.
이는 부동산 광고에서 흔히 볼 수 있는 ‘호가’와 다르게, 실제로 거래가 성사된 금액이므로 신뢰성이 높다.

1-2. 법적 근거

「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조에 따라, 부동산 매매나 전·월세 계약을 체결한 경우 계약일로부터 30일 이내에 거래를 신고해야 한다.
이를 이행하지 않으면 최대 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있다.

1-3. 실거래가 공개 제도

2006년부터 국토교통부가 실거래가를 전면 공개하면서, 누구나 무료로 조회가 가능해졌다.
이 제도 덕분에 부동산 거래 투명성이 강화되었고, 시세를 객관적으로 판단할 수 있는 근거가 마련됐다.

2. 실거래가 vs 시세(호가) 비교

구분	실거래가	시세(호가)
의미	실제 계약 후 신고된 가격	매도인·임대인이 제시한 예상 거래가
변동성	신고 의무로 인해 비교적 안정적	시장 상황, 심리에 따라 변동 폭 큼
신뢰도	법적 신고 자료로 신뢰도 높음	거래 의사가 없거나 과도하게 부풀린 경우 있음
활용처	세금 산정, 대출 심사, 시장 분석 기준	가격 협상, 매수·매도 심리 참고

 

3. 실거래가 조회가 필요한 이유

3-1. 매수자 관점

• 바가지 거래 방지
• 합리적인 가격 협상 가능
• 지역별 가격 흐름 비교로 투자 적기 파악

3-2. 매도자 관점

• 시세 반영한 적정 매도가 산정
• 매도 타이밍 판단 근거 확보

3-3. 투자자 관점

• 가격 변동률 분석
• 단기·장기 투자 전략 수립

4. 실거래가 조회 방법 (실제 화면 예시 설명)

4-1. 국토교통부 실거래가 공개시스템

(공식 홈페이지: rt.molit.go.kr)

1. 접속 후 상단 메뉴에서 매매 또는 전월세 선택
2. 시·군·구 → 동 → 아파트(또는 연립/단독) 선택
3. 조회 기간 선택 (최대 2년)
4. 조회 버튼 클릭
5. 거래일자, 거래금액, 면적, 층, 건축연도, 계약 형태 확인 가능

💡 팁: PC 화면에서는 월별로 표가 나오지만, 모바일 앱에서는 지도 기반으로 직관적인 확인이 가능하다.

4-2. 한국부동산원 ‘부동산테크’

• 공식 앱 및 웹 서비스
• 실거래가, KB시세, 공시가격을 한 번에 비교 가능
• 거래량 통계와 가격 변동 그래프 제공

4-3. 민간 플랫폼 (네이버 부동산, 호갱노노 등)

• 국토부 데이터를 기반으로 시각화 제공
• 거래 패턴, 학교, 교통, 편의시설 정보까지 함께 확인 가능
• 일부 서비스는 실거래가 + 호가 비교 기능 제공

4-4. 지자체 부동산 정보 서비스

• 서울시 ‘서울부동산정보광장’
• 경기도 ‘경기부동산포털’
• 지역별 세부 거래 내역까지 공개

5. 실거래가 데이터 활용법

5-1. 가격 협상 근거

최근 3~6개월 내 거래가 평균을 기준으로 협상하면 바가지 방지 가능

5-2. 투자 분석

거래량 증가 + 실거래가 상승 → 상승장 진입 신호
거래량 감소 + 실거래가 하락 → 하락장 또는 조정기

5-3. 세금·대출 심사

• 양도소득세, 취득세: 실거래가 기준
• 주택담보대출: 실거래가와 감정가를 함께 고려

6. 실거래가 분석 시 주의할 점

1. 단발성 고가·저가 거래 배제
2. 계약일·신고일 차이 확인
3. 거래량과 가격 변동을 함께 분석
4. 동일 단지라도 층·향·상태에 따라 가격 차이 발생

7. 실거래가 분석 예시 (강남구 A아파트)

거래일자	전용면적	거래금액(만원)	층	비고
2024.12	84㎡	215,000	15	일반거래
2024.11	84㎡	218,000	21	고층, 리모델링
2024.10	84㎡	210,000	8	급매물

• 평균 거래가: 214,333만원
• 특이 거래 제외 시: 216,500만원
• 분석: 11월 고층 거래로 평균이 높아졌으나, 급매물 제외 시 상승세 유지

8. 실거래가와 시장 흐름

8-1. 상승장 신호

• 3개월 연속 실거래가 상승
• 거래량 증가
• 매물 부족 현상

8-2. 하락장 신호

• 실거래가 하락
• 거래량 감소
• 매수 심리 위축

9. 지역별 실거래가 특징

지역	특징	주요 변수
서울 강남권	가격대 높고 거래량 적음	정책, 금리, 재건축 규제
경기 신도시	대규모 단지, 교통 호재에 민감	광역교통망, 학군
지방 광역시	개발 호재와 산업단지 영향 큼	산업 구조 변화
농어촌 지역	거래 드묾, 가격 변동성 큼	귀농·귀촌 수요

 

10. Q&A

Q1. 실거래가는 얼마나 빨리 반영되나요?

A. 계약일로부터 30일 이내 신고되므로, 보통 한 달 후 데이터를 볼 수 있습니다.

Q2. 호가보다 실거래가가 낮게 나오면 어떻게 하나요?

A. 호가는 협상 여지가 있는 가격입니다. 실거래가를 근거로 가격 조정이 가능합니다.

Q3. 같은 단지인데 거래가 차이가 큰 이유는?

A. 층, 향, 내부 상태, 옵션, 급매 여부 등에 따라 차이가 발생합니다.

Q4. 실거래가만으로 시세 예측이 가능한가요?

A. 단기 추세 분석에는 유용하지만, 정책·금리·경기 등 변수를 함께 고려해야 합니다.

Q5. 실거래가 조회 시 주의해야 할 점은?

A. 단발성 거래나 특수 거래를 평균에 포함하지 말고, 장기 추세와 거래량을 함께 확인하세요.